Čo môže priniesť realitný trh v Dubaji v roku 2026?

Realitné trhy vo svete

Globálne trhy bývania sa v priemere ochladzovali, pomer cena/nájom klesal v európskych a ázijsko-pacifických mestách (okrem Tokia) a úverovanie bolo tlmené. Hypotekárne sadzby sú aj po poklese od roku 2023 stále približne dvojnásobné oproti obdobiu 2020–2022. Dubaj sa od tohto priemeru odlišuje, keďže patril medzi mestá s najsilnejším reálnym rastom cien za posledné štyri štvrťroky.

Infláciou očistené ceny bývania v Dubaji vzrástli približne o 11 % za posledné štyri štvrťroky a vrátili sa na vrchol z roku 2014.

Za posledných päť rokov patrili Dubaj a Miami medzi lídrov s približne 50 % priemerným reálnym rastom cien (v rámci analyzovaných miest).

Realitný trh v Dubaji Populácia Dubaja vzrástla od roku 2020 takmer o 15 %, čo sprísnilo ponuku a podporilo rast nájmov. Za päť rokov nájmy rástli rýchlejšie než ceny, no v poslednom období začali ceny predbiehať rast nájmov. UBS upozorňuje na volatilitu, vrátane citlivosti na cenu ropy a rizika periodického prebytku ponuky. Stavebné povolenia naznačujú, že výstavba môže dosiahnuť úrovne naposledy videné v roku 2017, čo v správe súvisí s prehĺbením poklesu.

Reálne ceny bývania vzrástli približne o 11 % za posledné štyri štvrťroky a vrátili sa na úroveň roku 2014, pričom bublinové riziko sa zvýšilo na úroveň „zvýšené“, ale nie vysoké. Dáta UBS zároveň ukazujú, že ceny začali rásť rýchlejšie než nájmy a príjmy a že rast výstavby historicky zvyšuje riziko korekcie. Trh mal silnú cenovú dynamiku a v Q3 2025 uvádza rekordné úrovne a vysoké objemy transakcií (nad 50 000). 

Dubajský realitný trh patrí od roku 2020 medzi najvýkonnejšie na svete. Ide o overiteľný fakt potvrdený rastom cien aj objemu transakcií, ktorý dlhodobo sledujú medzinárodné finančné médiá. Rovnako faktom je, že trh sa nachádza v neskoršej fáze cyklu.

Za päť rokov nájmy rástli rýchlejšie než ceny, no v poslednom období začali ceny predbiehať rast nájmov.

Na trh príde veľké množstvo projektov. Čo to znamená?

Od roku 2025 je oficiálne plánované dodanie veľkého množstva nových rezidenčných projektov, najmä apartmánov/bytov. História Dubaja aj globálnych trhov ukazuje, že rast ponuky neovplyvňuje všetky nehnuteľnosti rovnako.

Vo všetkých predchádzajúcich cykloch sa najskôr prispôsobovali zameniteľné a nadbytočné nehnuteľnosti, zatiaľ čo unikátne aktíva ako prémiové lokality, waterfront (nehnuteľnosti pri mori, alebo lagúnach) a vily vykazovali vyššiu odolnosť. Tento vzorec je historicky zdokumentovaný.

V čom sa trh líši od minulosti? Súčasný cyklus sa zároveň líši od minulosti: - silnejšia regulácia - escrow mechanizmy - nižšie zadlženie - diverzifikovanejší medzinárodný dopyt Cykly tým nezanikajú, iba sa mení ich priebeh. Aký je teda záver a čo očakávať v roku 2026?  

História jednoznačne ukazuje, že investori orientovaní na likviditu dosahujú lepšie výsledky než tí, ktorí sledujú trend. Správna otázka znie: „Ktoré aktíva sú vystavené riziku ponuky a ktoré sú chránené likviditou?“ Keď trh dozrieva, rozhoduje kvalita, nie trend. Dubaj sa v tejto fáze už nachádza. Ak Vás zaujíma aké nehnuteľnosti sú likvidnejšie a čomu sa vyhnúť, dohodnite si bezplatnú konzultáciu.